Учет источников финансирования

Учет источников при долевом участии застройщиков

В этом случае среди участников-застройщиков выбирается головной застройщик на которого возлагаются функции координатора между застройщиками-заказчиками и подрядчиками.

С этой целью организации дольщики перечисляют средства для финансирования строительства объекта на его расчетный счет, поэтому ситуация рассматривается с 2-х сторон: 1) Учет операций у участника строительства т. е. дольщика. 2) Учет операций по финансированию у головного застройщика.

По 1) Дт76 Кт51 - перечисляем деньги, одновременно делается проводка по фонду накопления Дт88, (образованный) Кт88, (использованный).

Дт01 Кт76 - на сумму принятых ОС от головного застройщика.

По 2) Дт51 Кт96 - поступление денежных средств

Дт08 Кт60 - затраты по строительству

Дт01 Кт08 - принятые ОС (только своей части)

Дт96 Кт08 - списание части ОС передаваемых участникам (дольщикам).

Если в результате строительства получена экономия в сравнении с плановыми затратами и в договоре финансовый результат относится на головного застройщика делается запись Дт96 Кт80. Если финансовый результат должен быть распределен между участниками Дт96 Кт51.

Учет заемных источников

В состав заемных средств включаются: Кредиты банков и средств других юридических и физических лиц.

Учреждения банков выдают кредиты на условиях:

Возвратности

Платности

Срочности

Обеспеченности

Целевого использования кредита.

При заключении договора на выдачу кредита под капитальные вложения банк требует специальных расчетов подтверждающих реальную возможность возврата кредита в установленные сроки и на условиях кредитного учреждения.

В кредитном договоре оговариваются сроки возвращения самого кредита и сроки платы % и их сумма.

При получении кредита в зависимости от срока возврата дебетуется Дт51, 52 Кт90, 92.

Погашение задолженности по окончании сроков строительства или наступления срока платежа Дт90, 92 Кт51, 52.

Расчеты с банками по % за пользование кредитами на действующем предприятии отражаются Дт08 Кт90, 92. Погашение кредита банку с учетом % Дт90, 92 Кт51, 52

При получении займа Дт51, 52 Кт94, 95.

Возврат займа Дт94, 95 Кт51, 52.

Уплата % по займам Дт94, 95 Кт51, 52

Особенности БУ в подрядных строительных организациях

В соответствии с ПБУ-2 подрядчик - это юридическое лицо выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.

Подрядные работы - это работы выполненные подрядчиком в состав которых входят строительство, монтажные работы, работы по ремонту зданий сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство.

НЗП - затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам выполненным согласно договорам на строительство.

Объектом БУ по договору на строительство являются затраты по объекту строительства производимые при отдельных видах работ на объектах возводимых по одному проекту или договору на строительство.

В случае осуществления строительства по одному договору охватывающего ряд проектов и если финансовый результат и затраты по каждому из проектов могут быть установлены отдельно, то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.

В составе информации по объектам БУ у подрядной строительной организации должны быть выделены:

Затраты по выполнению подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и сначала выполнение договора на строительство.

НЗП в разрезе объектов учета в том числе по оплаченным или принятым к оплате работам выполненным привлеченными организациями по договору на строительство

Доходы полученные от заказчика за сданные или объекту по договору на строительство.

Финансовый результат по работам выполненным по договору ан строительство

Авансы полученные от застройщика в счет выполненных работ.

Особым объектом внимания является следующие особенности:

Учет затрат на производство строительной продукции

Оплата труда строительных организаций

Учет материальных ценностей

Учет расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов

Учет накладных расходов в строительных организациях

Формирование финансовых результатов.

Особенности учета затрат на производство строительной организации и формирование себестоимости.

Порядок формирования с/с работ выполненных подрядчиком изложен в типовых методических рекомендациях. Изменения были14. 08. 97г. типовые рекомендации разработаны на основе положения о составе затрат, но в них более подробно и тщательно представлен перечень видов расходов относимых на с/с строительной продукции, методы планирования и учета с/с строительных работ.